Дмитрий Охапкин
dm.okhapkin@bk.ru
 
snt.pp.ru




Членство в садоводческом товариществе



      Содержание:
      Членство по закону
      Доказывание членства истца
      Оспаривание членства
      Исключение из членов
      Обязанности членов
      Прекращение членства

      Дополнительные материалы:
      Исковое заявление об истребовании протокола внеочередного общего собрания
      Определение суда (об оставлении искового заявления без движения)
      Частная жалоба на определение суда об оставлении искового заявления без движения
      Кассационное определение (о передаче дела на рассмотрение)
      Извлечение из протокола собрания об исключении
      Исковое заявление о признании решения собрания об исключении недействительным
      Решение суда (о признании решения собрания об исключении недействительным)

Прекращение членства

      В пункте 2 части 1 статьи 21 №66-ФЗ от 15.04.1998 записано, что к исключительной компетенции общего собрания относится, в числе прочего, прием в члены и исключение из членов. Допустим, садовод, состоящий в членах товарищества, продал свой земельный участок и уехал далеко, прихватив с собой и членскую книжку.

      Мне неизвестно ни одного случая, когда бы гражданин, продавший участок (тем более умерший), впоследствии появлялся на общем собрании с категорическими требованиями допустить его к участию в голосовании, или же наседал на казначея товарищества, требуя принять от него членские взносы. То есть, от самих продавцов участков или выбывших по причине смерти для товарищества угрозы нет.

      Однако, такая угроза появляется при заявлении в суд иска о признании решений собрания недействительными, если в числе оснований указывается и на отсутствие кворума. При предъявлении суду протокола с решением о приеме Иванова (продавшего участок) и Сидорова (умершего), эти граждане будут сочтены членами товарищества, соответственно увеличивая своим членством и кворум собрания.

      По своему опыту знаю, что сократить список членов в суде практически невозможно. Соглашаясь с доводами об уменьшении списочного состава товарищества, суд должен будет написать в решении что-то подобное следующему: "в представленном списке Иванов и Сидоров не являются членами товарищества, поэтому число членов на 2 человека меньше". Но это будет означать, что суд вынес решение в отношении прав лиц, не присутствовавших в судебном заседании, и по требованиям, которые не выдвигались.

      Для сокращения судом списка членов нужны железные доказательства, а список членов с пометками "умер" или "продал" железным доказательством на этот случай не является. Только справка о смерти (из ЗАГСа), договор купли-продажи (или справка о собственнике из регистрационной палаты) могут служить основанием для сокращения судом списочного состава.

      Справка о смерти (об умерших), написанная председателем и предъявленная в суд - недопустимое доказательство, поскольку нет у председателя такого полномочия, как выдача справок о смерти. Справка председателя о собственниках участков - недопустимое доказательство, председатель правления не является учреждением юстиции, регистрирующим права собственности, и справки о собственности выдавать не может. Строки таблицы членов с пометками "умер" или "продал" - тоже недопустимые доказательства.

      Таким образом, при предъявлении к товариществу иска о признании решений собрания недействительными может случиться так, что ответчику (председателю правления) придется долго и мучительно доказывать, собирая бумаги по ЗАГСам и другим местам, что Иванов, Сидоров и прочие членами товарищества не являются. И не факт, что это удастся доказать.

      В силу сказанного выше, всех граждан, вышедших из товарищества, продавших участки, умерших, следует исключать из членов решением общего собрания. А в качестве оснований к такому решению собрания в Уставе товарищества записать: "членство прекращается исключением садовода из членов, добровольным выходом садовода из товарищества, при отчуждении садоводом своего земельного участка, смертью садовода".

     

Дмитрий Охапкин, 2011





 
Перепечатка разрешена при условии сопровождения активной гиперссылкой на домен (http://snt.pp.ru/) или непосредственно на страницу, где размещен копируемый материал.