Дмитрий Охапкин
dm.okhapkin@bk.ru
 
snt.pp.ru




Индивидуальное садоводство:
договор о пользовании инфраструктурой



      Содержание:
      Сторона, для которой заключение договора обязательно
      Существенные условия договора пользования и его срок
      Расчет платы за пользование инфраструктурой
      Процедура заключения договора
      О праве председателя заключать договор в отношении общего имущества садоводов
      Все, кроме электричества и дороги
      Санкции к садоводу за незаключение договора пользования недопустимы
      Прямой договор энергоснабжения: подачу электричества садоводу восстановить, в договоре пользования инфраструктурой - отказать
      О видах 'халявы'

      Дополнительные материалы:
      Протокол разногласий (пример)
      Договор о пользовании инфраструктурой
      Решение суда (прямой договор энергоснабжения: подачу электричества восстановить, в договоре пользования отказать)

О праве председателя заключать договор в отношении общего имущества садоводов

      Применительно к иску СНТ к садоводу-индивидуалу о заключении договора пользования общим имуществом, правообладание СНТ - это право председателя правления заключать такой договор, соответствующим смысловым связям в законе №66-ФЗ способом могущее быть доказанным.

      Документов, подтверждающих, что СНТ вправе заключить с индивидуалом договор в отношении имущества общего пользования, думается, два:
      1. Решение собрания о строительстве объекта общего пользования за целевые взносы или же за счет средств специального фонда. Из чего следует, в силу закона №66-ФЗ от 15.04.1998, что этот объект является общей собственностью членов товарищества или собственностью товарищества, как юридического лица;
      2. Решение собрания о порядке заключения договора пользования инфраструктурой. Можно сказать, решение собрания о порядке заключения договора выступает как бы доверенностью от членов товарищества для председателя правления, разрешающей ему заключить такой договор.

      В протоколе собрания, содержащем запись о решении создать объект инфраструктуры, в интересах самого товарищества указывать подробно что, где, когда и для какой цели будет построено на целевые взносы членов или на средства специального фонда. Краткие формулировки, обозначающие лишь размер целевого взноса, в обсуждаемом плане ничего не доказывают.

      В силу ст.8 п.2, ст.21 п.1 пп.10 №66-ФЗ от 15.04.1998, принятие решений об использовании общего имущества садоводческого объединения, принятие решений о порядке заключения договора пользования инфраструктурой - это исключительная компетенция общего собрания садоводческого объединения. И председатель правления только тогда обладает правом (правообладает) требовать от индивидуала заключения договора, когда располагает решением собрания о порядке заключения договора.

      Отсутствие решения собрания о порядке заключения договора является категорическим препятствием для удовлетворения искового требования товарищества к индивидуалу заключить договор. Однако, не мешает индивидуалу подать иск с аналогичным требованием к товариществу. Другими словами, товарищество, выступая с иском, реализует право, соответственно, доказывает свое правообладание. Когда исковое заявление подает индивидуал, то судебной защите подлежит уже право индивидуала, а не товарищества, и товарищество в суде не право реализует, а исполняет обязанность по заключению договора.

     

Дмитрий Охапкин, 2010-2011





 
Перепечатка разрешена при условии сопровождения активной гиперссылкой на домен (http://snt.pp.ru/) или непосредственно на страницу, где размещен копируемый материал.