Дмитрий Охапкин
dm.okhapkin@bk.ru
 
snt.pp.ru




Имущество общего пользования

стр. 1 2


02.12.2010 19:07 Андрей
    Товарищество 500 участков, неактивные садоводы, приезжающие отдохнуть, за исключением садоводов, проживающих на земле постоянно. Группа лиц около 10 человек провели собрание и выбрали Председателя, причем, состав этой группы занимались противоправными действиями и были исключены из членов легитимного правления. В данный момент они организовали акцию и подали исковое заявлении в Суд, о незаконной регистрации прав газовой магистрали СНТ и передаче 1/149 доли в собственность одного из соратников этой группы. Данная труба проходит по землям общего пользования СНТ. Ранее эти люди вымогали и взимали за врезку по 140000 рублей. Как противостоять, Ваше мнение по вопросу…

    На легитимном (настоящем) собрании признайте эту сходку из 10 человек (и их решения) недействительными. Собрание вправе отменить свои решения, в том числе и решения самозванцев, назвавшихся "собранием". Если все сложнее, чем противостояние 10 человек против всех, - признавайте решения "собрания" недействительными через суд.
    Доля должна быть 1/500-ая, а не 1/149-ая. Всякого рода "собрания собственников газовой трубы" - незаконны. Законно только общее собрание. В любом случае, выпилить соразмерный кусок трубы новоявленный владелец 1/149 не сможет, поскольку магистраль, как имущество, неделима. Требовать же выплаты в денежном выражении своей доли в общем имуществе, при выходе из товарищества, вправе каждый его член (в Уставе порядок выплаты стоимости доли имущества должен быть закреплен). Если этот человек в действительности заплатил за трубу 1/149 ее стоимости, я думаю, он имеет право претендовать на соразмерную выплату.


14.07.2011 09:21 Светлана
    У нас в СНТ председатель хочет за счет дачников приватизировать на себя общественные дороги и места. Я являюсь собственником, но так как я высказываю свое мнение, меня не принимают в члены СНТ. То собрание, где я была принята в члены, в судебном одностороннем порядке признали нелегитимным, хотя на нем было более 1/2 членов СНТ. Время обжалования упущено. Как быть?

    Председатель может, по решению общего собрания, приватизировать земли общего пользования не на себя, а на СНТ. Если большинство членов товарищества готовы за такое решение проголосовать, то Ваш голос ничего не переменит, даже если Вас примут в члены.
    Принудить общее собрание принять Вас в члены не вправе даже суд.


24.09.2011 20:42 Елена
    Подскажите, возможно ли на территории одного СНТ организовать другое? законна ли его регистрация в налоговой с тем же адресом? Нужно ли в связи с этим переделывать генеральный план старого СНТ? И как быть с имуществом общего пользования?

    Пусть СНТ уже существует, все равно, собрались трое, провели собрание учредителей, оформили протокол, приняли Устав - можно обращаться в налоговую за регистрацией и еще одного СНТ. Другое дело, вновь созданное юридическое лицо будет "мыльным пузырем", без прав на имущество (в том числе и земли общего пользования) уже существующего товарищества, на территории которого новое СНТ появилось.
    Чтобы у вновь созданного юридического лица права на имущество были, надо проводить реорганизацию существующего СНТ. Принять собранием решение о реорганизации (образовании двух СНТ из одного), утвердить передаточный баланс, в налоговую направить именно эти бумаги, чтобы было очевидно, что имеет место реорганизация, а не учреждение юридического лица заново.
    Для того, чтобы передать, по разделительному балансу или иным способом, имущество от одного СНТ к другому, это имущество следует оформить в собственность передающего СНТ.


25.09.2011 22:49 Елена
    Дмитрий, спасибо огромное, вот только у нас уже, видимо, рейдерский захват. Я опасаюсь, что приеду через неделю, а на дороге уже шлагбаум. Нелегитимное правление избрало и.о. председателя, он зарегистрировался в ИФНС, причем, именно члены этого правления вышли из СНТ и организовали новое. Сейчас он отдаст обслуживание старого СНТ разным фирмам, загонит в долги, и будет либо ликвидация, либо реорганизация. Что предпринять?

    Согласно ст.21 ч.1 п.4 №66-ФЗот 15.04.1998, избрание председателя правления относится к исключительной компетенции общего собрания. Если в Уставе не записан иной порядок, тогда избрание председателя правлением является незаконным и может быть оспорено через суд. Далее, в ст.21 ч.1 п.9,10 того же закона установлено, что вопросы использования имущества, вопросы реорганизации или ликвидации объединения также включены в исключительную компетенцию общего собрания. Таким образом, предполагаемые Вами единоличные действия председателя в отношении имущества объединения и изменения статуса юридического лица незаконны и могут быть оспорены. За подлог при предоставлении сведений для регистрации юридического лица предусмотрена уголовная ответственность.


24.11.2011 19:13 Алия
    Все ли члены СНТ имеют долю в имуществе общего пользования? Если не все, то по какой причине не имеют?

    Члены садоводческого товарищества не имеют долей в имуществе общего пользования.
Ст.244 п.2 Гражданского Кодекса РФ

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Ст.4 п.2 №66-ФЗ от 15.04.1998

    В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.


26.11.2011 18:18 Алия
    Ст.19 п.1 пп.6-7 №66-ФЗ от 15.04.1998г.: "...отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования... получать причитающуюся долю имущества общего пользования..." Значит, имеет долю имущества общего пользования?

    В вопросе "дольности" имущества есть временные градации: 1) до определения долей; 2) после определения долей.
Ст.254 п.1 Гражданского Кодекса РФ

    Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.




стр. 1 2





 
Перепечатка разрешена при условии сопровождения активной гиперссылкой на домен (http://snt.pp.ru/) или непосредственно на страницу, где размещен копируемый материал.