Дмитрий Охапкин
dm.okhapkin@bk.ru
 
snt.pp.ru




Ведение садоводства в индивидуальном порядке

стр. 1 2 3 4 5 6 7


06.09.2011 14:32 Елизавета
    Добрый день, уважаемый Дмитрий!
    Порядок заключения договора в нашем СНТ принят ОС следующий.
    Садовод должен подать в правление документы:
    1. Заявление о ведении садоводства в индивидуальном порядке;
    2. Копию паспортных данных;
    3. Свидетельство о праве собственности на землю и его копии;
    4. Копию правоустанавливающего документа (если земельный участок приобретен по договору купли-продажи или дарения);
    5. Копию межевого дела с кадастровым планом или кадастрового плана, подтверждающего границы участка;
    6. Документ, подтверждающий оплату членских и целевых взносов;
    7. Документ, подтверждающий оплату электроэнергии.
    Естественно, что мы не согласны с таким "порядком". Понятно, что надо показать документы, удостоверяющие личность, и свидетельство на собственность. Но мы не хотим предоставлять копии этих документов и тем более копию договора купли-продажи. Далее, совершенно непонятно, какие могут быть документы по оплате членских и целевых взносов. Мы приобрели участок, прежний хозяин был членом СНТ, платил все взносы (судя по тому, что к нему не было претензий, прошло 8 лет с момента сделки). При переходе права собственности к нам перешла и доля в общем имуществе. Мы членами СНТ никогда не были. Заявление об индивидуальном садоводстве вроде как тоже никаким законом не предусмотрено.
    Посоветуйте, пожалуйста, можно ли оспорить данное решение ОС в плане "порядка". Если да, то на чем основывать свои требования.
    Большое спасибо.

    При уклонении одной стороны от заключения обязательного для сторон договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Уклонением можно считать и выдвижение ничем не обоснованных требований.
    Напишите в правление "заявление о ведении садоводства в индивидуальном порядке" (если уж так они хотят), в котором выразите свое желание заключить договор о пользовании инфраструктурой, приложите к нему свой проект договора, ксерокопию паспорта, ксерокопию свидетельства о праве собственности. Если в течение месяца ответа от правления не последует, или получите отказ - обращайтесь в суд.
    По поводу копий документов. Паспортные данные должны быть внесены в договор, по большому счету, нет разницы, давать ксерокопию паспорта или нет - при заключении договора они все равно узнают, что у Вас в паспорте написано. Ну, и ксерокопию свидетельства о праве на землю можно дать, там ничего секретного нет, кроме того, намерение СНТ удостовериться в том, что Вы являетесь владельцем участка, выглядит обоснованным.
    Требование СНТэшников о предоставлении межевого дела мне представляется излишним. Спора по границам Вашего земельного участка, существующим в натуре, нет, а если бы и был, то такой спор не мог бы решаться в рамках договора о пользовании.
    Согласно пп.1-4 ст.3 закона "О персональных данных"
    1) персональные данные - любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу (субъекту персональных данных), в том числе его фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное, имущественное положение, образование, профессия, доходы, другая информация;
    2) оператор - государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели и содержание обработки персональных данных;
    3) обработка персональных данных - действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных;
    4) распространение персональных данных - действия, направленные на передачу персональных данных определенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
    Согласно п.1 ст.14 того же закона
    1. Субъект персональных данных имеет право на получение сведений об операторе, о месте его нахождения, о наличии у оператора персональных данных, относящихся к соответствующему субъекту персональных данных, а также на ознакомление с такими персональными данными, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Субъект персональных данных вправе требовать от оператора уточнения своих персональных данных, их блокирования или уничтожения в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, недостоверными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки, а также принимать предусмотренные законом меры по защите своих прав.
    Согласно ст.17 того же закона
    1. Если субъект персональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований настоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.
    2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке.
    Предоставляемые Вами сведения о себе подпадают под процитированный закон, из чего следует, что
    - излишнюю информацию СНТ собирать не вправе;
    - Вы сами можете потребовать от СНТ правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРЮЛ), а также отчета о том, каким способом хранятся и обрабатываются предоставленные Вами данные;
    - СНТ несет перед Вами материальную ответственность за распространение предоставленных сведений.
    Если говорить об оспаривании решения собрания, то Вы таким правом не обладаете.


07.09.2011 09:06 Елизавета
    Дмитрий, большое спасибо! Благодарю Вас за очень быстрые и четкие ответы! Мне они очень помогают.


09.10.2011 14:56 Анастасия
    Правильно ли я поняла, что если участок в садоводстве не в собственности, то и индивидуалом стать нельзя?

    Нет, не правильно. Такого ограничения №66-ФЗ от 15.04.1998 не содержит. Индивидуальным садоводом может быть и арендатор земельного участка (Иванов-собственник сдал участок в аренду Петрову, Петров занялся индивидуальным садоводством).


11.10.2011 14:06 Михаил
    Исходя из чего будет мне установлена плата за пользование имуществом общего пользования, если я выйду из товарищества и из имущества общего пользования буду пользоваться только дорогами? Не впаяют ли мне "за дороги" плату как в размере членского взноса?
    В проекте договора для индивидуала перечислено всё имущество "кучей", и под ней стоит сумма, равная членскому взносу. Мне кажется это неправильным.
    Цель: минимализировать плату товариществу по договору пользования. Председатель, как будто, готов пойти на уступки, если ему подготовить юридически грамотное решение. В настоящее время из имущества общего интересуют только дороги, а в будущем, по мере создания инфраструктуры - электричество и газ. Взносы за создание этих инфраструктур я, разумеется, готов платить в полном объеме.

    Из чего будет исходить правление, ведомо только одному правлению.
    В процентах посчитайте. Например, всего имущества - дорога и труба, дорога стоит 40 000 рублей, труба стоит 60 000 рублей, следовательно, за пользование одной только дорогой индивидуал платит 40% от членского взноса.




стр. 1 2 3 4 5 6 7





 
Перепечатка разрешена при условии сопровождения активной гиперссылкой на домен (http://snt.pp.ru/) или непосредственно на страницу, где размещен копируемый материал.